Входят ли в общую площадь квартиры лоджии и балконы

Что заходит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты

К общему метражу полагается относить все комнаты, не считая балкона. Ежели осуществлялось проведение перепланировочных работ, в итоге которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров возрастает, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, увеличивается величина квартплаты. Конкретно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны.

Чтоб найти квадратуру комнаты, нужно померить длину противоположных стенок и помножить их. Для получения верного итога измерительные устройства следует располагать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не положено.

Размеры рассчитывают по последующим характеристикам:

  • общим – все помещения;
  • жилым – комнаты, спроектированные для жительства;
  • нужным – включение помещений, за минусом находящихся за пределами квартиры, т. е. открытых балконов.

Что заходит в общую площадь (численная характеристика двумерной (плоской или искривлённой) геометрической фигуры, неформально говоря, показывающая размер этой фигуры) квартиры

  • Коридор.
  • Кухня.
  • Ванная комната.
  • Туалет.
  • Спальня (ни).
  • Кладовка.
  • Остальные помещения, не считая лоджии, балкона, веранды, террасы.

Не будет излишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире:

  1. Общественная — сумма всех площадей жилища, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
  2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены такими при проектировке строения. Смысловое назначение отданного помещение — неизменное проживание человека.
  3. Нужная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, не считая лестничных просветов, лифтовой шахты, пандуса и схожее, заграницей — сумма лишь используемых площадей.

Заходит ли балкон в общую площадь квартиры

Как бы ни желал скупой чиновник внести в общую площадь вашей квартиры излишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Желая он, естественно же, будет приводить вам за базу СниП от 2003 года, который дает ему таковую возможность, но, вы размеренно утверждайте, что за базу при таковом расчете необходимо брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Общественная и жилая площадь квартиры

В сделках с жильем принципиальную роль играет четкое определение площади объектов. Она впрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Для квартиры определяют общую, жилую площадь.

Уточнение общей квадратуры необходимо для последующих целей:

Метраж жилых помещений определяют для других целей:

Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой. В нее заходят не лишь спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел. С балконами и лоджиями все не так разумеется и конкретно.

Заходят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры

Вопросец о том, заходит ли балкон (в архитектуре — разновидность террасы: площадка с перилами, укреплённая на выступающих из стены балках) в общую площадь квартиры, почаще всего возникает при сделках с недвижимостью, оформлении технических документов на жилище. В этих вариантах он принципиален и может «стоить» клиенту несколько 10-ов, а то и соток тыщ рублей. Избежать таковой ситуации помогает познание о понижающих коэффициентах, верном употреблении определений «общественная площадь квартиры (один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома)» и «жилая площадь». Также принципиально грамотное истолкование законодательных актов по теме.

Что таковое жилым помещением

Так что же стоит брать за базу при исследовании этого вопросца? Жилищный кодекс Русской Федерации издания от 1 мая 2005 года, ведь конкретно он является главным документом по жилищным вопросцам в нашей стране. Все его правила и предписания перекрывают остальные из остальных документов, так как конкретно они приоритетны. Итак, во 2 части, в 16 главе отданного кодекса указано, что жилое помещение это:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира, часть квартиры;
  • комната.

Нас интересуют только вопросцы определения основной жилплощади в квартире.

Квартира

Квартира — это помещение в многоквартирном доме, обособленное структурно и обеспечивающее возможность конкретного доступа к помещениям (часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, выделенная для самостоятельного использования) общего потребления в таковом доме. Квартира состоит из одной или наиболее комнат, а также помещений придаточного использования, обеспечивающие людей бытовыми и иными нуждами, которые гарантируют благополучное существование в таковом строго выделенном помещении.